当前位置： 猛犸象 > 猛犸象的习性 > 预测丨谁是郑州楼盘中的ldquo唐
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全媒体时代谁都有可能被流量砸中，一举成为网红达人！比如北大李雪勤、央视王冰冰、四川丁真、山东拉面哥······这些网红，不是高高在上的明星，也不是具有重大社会贡献的重量级人物，他们的“火”以自身独特的特质为基点，幽默的个性、野性的相貌、专业的素养或者一颗淳朴的心，赢得众多网友的青睐。
年开年，最火的是”河南春晚”，2月10日，河南卫视春晚播出，截止2月17日，仅仅7天，河南春晚全网播放量达4.2亿，其中《唐宫夜宴》、《天地之中》以及《白衣执甲》等节目在微博年最受欢迎的节目评选中获得万网友投票，稳居为全国第一。不仅如此，节目还得到了人民日报、新华社等央媒的点赞，一时之间，河南火了，郑州也火了。
郑州位居中原腹地，中国新一线城市，河南省会，一直以来，的高材生不愿意来，本科生打破头，争个一席之地。
这里是一个千万人口聚集，极具文化潜力和发展潜力，高楼林立却很多人买不起房子的城市。
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常住人口万，人才吸引力全国百强→需要房的人还很多年6月，河南省统计局发布《年河南人口发展报告》，根据报告，河南省年末总人口为万人，比年增加53万人。常住人口万人，比年增加46万人，常住人口占全国总人口的6.9%，排在广东省、山东省之后居全国第三位。
其中郑州市常住人口万人，首次跨入千万人口城市行列，成为河南省常住人口最多的城市。年郑州全市常住人口为.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%。其中，城镇人口.1万人，占全市总人口的比重（城镇化率）74.6%。
郑州的人口增长与其经济发展有着密不可分的联系，特别是针对人才方面，郑州政府尤为重视，多次出台人才政策。
比如，“千人计划”，“万人计划”、“汇智郑州”、“青年人才首次购房补贴“以及最新升级版“黄河人才计划”。
正是这些人才计划的吸引下，人才向郑州涌入。
前不久，《第一财经日报》发布中国城市人才吸引力排名。从数据上来看，年上海、深圳、北京位居前三名，而郑州在《年人才最具吸引力城市强》中排名第13位，吸引力指数为31.6，人才吸引力强，得益于郑州人才引进政策的不断完善和基础设施建设的不断发展。
人才不断聚集，“人口红利”效应不断加强，经济发展快，市民对于房子的需求也是越来越旺盛。
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郑州全年销售新房16万套，
80%房源总价在万以下
→解读：总价是个槛儿
根据克而瑞年报统计显示，年郑州市一共成交了套房子。
（数据来源：克而瑞）
从表中我们可以读出如下信息：
1.总价在万以下的房产成交量最多，占据全部成交量的36%。
2.总价在万以上购房者仅有5%。
3.90——㎡的住宅最受欢迎，占总套数的17%。
4.㎡仅卖了套，占总成交量的6%
5.80%的购房者选择总价在万以下，面积不超过㎡的房子。
而具体分布到区域上，根据克而瑞数据监测，主城八区中，金水区供应量处于头名，.52万平方米，而高新区则位于成交量第一名，成交面积.69万平方米。
具体到销售套数方面，中原区推出房源套，去化套，去化率为63%，供应套数和成交套数均位于郑州主城八区第一名，其次是金水区和二七区。
（数据来源：克而瑞）
年楼市在疫情阴霾笼罩之下，环郑区域房价大幅度下跌，而主城区部分区域房价上涨，幅度可观，比如中原区上涨约13.8%，住宅均价约元/㎡，郑东新区上涨约12.8%，高新技术开发区上涨0.6%。
中原老城区房价上涨位居第一，得益于改善项目的入市，比如康桥玖玺园、万科山河道、恒大云玺等项目定位改善，弥补了中原老城区改善短缺的状况，房价也随之高涨。
郑东新区房价涨幅较高，主要是宏光揽境、正商丰华上境、金茂如意府等各个高端项目强势入市，整体去化在90%以上。
（数据来源：克而瑞）
综合以上数据，年网络红盘特质，主要有以下几点：
1·面积段在—㎡之间的三房或四房。
2.价格在—万之间。
3.位于主城八区，中原区、高新区、郑东新区最受欢迎。
4.以改善性住宅为主，重视教育和生活配套。
根据以上数据推断，这几个楼盘有可能成为郑州年年度网络红盘。
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最具网红潜质的八大楼盘
人才不断融入，人口红利尚在，郑州的房地产市场依旧处于上行的趋势，根据年郑州购房者对于产品的需求，笔者预测以下8个楼盘可能会成为年郑州网红楼盘。
年网红潜质盘
区域
楼盘
位置
产品信息
预计开盘
经开区
保利天珺
经开第六大街以东、经北二路以南
规划4栋33层高层、2栋11层小高层及1栋幼儿园建面98—㎡三房和四房
5月份
金水区
中原申泰印象
郑州市金水区经三路与红专路交汇处
规划9栋高层，首开3号楼和7号楼
建面79—㎡户型
老盘加推
金水区
万科老鸦陈项目
冠军路、丰收路、金牌路、三全路、金杯路围合区域
城改项目，容积率4
未知
金水区
未来天奕
东风路东明路交汇处西南角
规划5栋31-32层高
层住宅，1梯2户，
建面-㎡的大平层，主力户型为-平；度环绕式阳台，落地窗，玻璃幕墙占比90%。
5月份
郑东新区
绿城·湖畔雲庐
龙湖中环路与南禄庄街交汇处东北角
规划16栋7层洋房、一栋9班制幼儿园
建面-㎡，主力户型是-㎡
4月份
高新区
保利和光屿湖
创新大道与青梅街交叉口向东米
规划9栋20层高层，建面约90——㎡，18栋8层洋房，建面约㎡，为带装修交付标准。
容积率1.99,绿化率35%
3月份
金水区
泰禾东府大院
东三环与鸿宝路交叉口
整体规划10栋17层小高层和6栋6-7层洋房产品
户型㎡的四室和平的3+1室
待定
保利天珺
楼盘信息项目位于经北二路与经开第六大街交汇处，占地41亩，容积率2.99，规划4栋33层高层、2栋11层小高层及1栋幼儿园，面积分别为98㎡（三房一卫）、㎡（三房两卫）、㎡（四房两卫）、㎡（四房三卫），定位刚改和改善。
网红潜力值：★★★★此项目位于经开老城区，区域住宅项目较少。
2.99低容积率而且是净地，在老城区十分少见，90-㎡的占比49%，-㎡的占比近40%，户型设计上以改善人群为主，特别是㎡的一梯一户小高层。附近有地铁5号线。
同样为保利“天字系”产品，天珺属于郑州首盘，也是继广州保利天珺和重庆保利天珺之后全国第三个天珺产品，在品质上高于去年福塔旁边的天汇项目，值得期待。
申泰中原印象
楼盘信息项目位于郑州市金水区经三路与红专路交汇处，开发商为申泰地产，是河南本地开发商。规划6栋商品房、3栋安置房及数栋米超高层建筑和米平层公寓，也是一个大型的城市综合体，物业形态包含住宅、公寓、商业、写字楼等等。户型面积从80-平方米，其中80平方米的户型占比最多，整体定位为刚需和刚改。
网红潜力值：★★★★项目最大的卖点是位置，位居郑州二环内，临经三路和红专路，向北为农业快速路，向南有黄河路，有5号线的黄河路站，配套成熟。签约纬五路二小总校，妥妥的学区房。但是小区容积率高，后期住宅、商业及安置房混住，管理也是问题，不过仅仅学区房属性，就能让众多家长趋之若鹜了。
未来天奕
楼盘信息项目位于东风路东明路交汇处西南角，项目为枣庄改造项目，占地约64亩，规划5栋31-32层高层住宅，1梯2户设计。规划面积-㎡的大平层，主力户型为-㎡。°环绕式阳台，落地窗，玻璃幕墙占比90%。
网红潜力值：★★★这个项目有点豪，不在北龙湖却有着北龙湖的价格，去年火了一年，就是没有啥动静。
项目亮点不少。一，交通上紧邻东风路，周边中州大道、经三路、农业路等，临近的地铁8号线已经开建和2号线；二，教育上，附近有知名学校农科路小学等，南侧建有纬五路二小分校；三，医医院、医院、医院等；四，产品采用全屋落地窗设计，°环绕阳台，92%玻璃幕墙占比。
规划有平的下沉式哈佛图书馆，地上拥有0平的全能运动生活馆。缺点就是配有安置房，价格实在高。不过上市即使不大卖，也会吸引众多购房者看一看这个土豪项目。
万科老鸦陈项目
楼盘信息项目位于冠军路、丰收路、金牌路、三全路、金杯路围合区域，是陈砦、庙李并列的大型都市村庄改造项目，楼盘规划容积率4.2以内，目前项目详细信息还未公布。
网红潜力值：★★★项目位于郑州西北区域，与三环接壤，交通上有三全路、江山路、京广快速路，地铁3号线和4号线。环境方面，贾鲁河环绕，景观资源丰富。
4.2的容积率对于城中村改造项目来说还不错。但是地块较小，规划受限。
遇上万科，项目自带热搜体质。据悉这是万科郑州市场首个第四代住宅项目，主打人居生态，“容积率、位置、生态”三大标签加持，让人充满期待，希望不负众望。
绿城·湖畔雲庐
楼盘信息项目北临龙源东九街，西至龙湖中环路，东至龙湖外环路，南侧为南禄庄街，占地84亩，共规划16栋7层高的电梯花园洋房（面积区间建面约—平米）和一栋9班制国际双语标准幼儿园（平米）以及一个地下高档会所。容积率1.69，总户数套，精装交付，预计价格元左右。
网红潜力值：★★★★★北龙湖上场，碾压四方，绿城再出高端产品，能否超越曾经的绿城百合再续神话，绿城·湖畔雲庐尤为重要。
年11月29日土拍，绿城以19.4亿元竞得该宗地块，成交楼面价88元/㎡，溢价率27.6拿下郑政东出[]11号（网）地块，位于龙湖中环东路东、南录庄街北，面积.63㎡，合约84.亩。这是绿城继绿城百合多年之后重新入驻郑东新区。
周边规划地铁8号线及轻轨2号线站点，项目属于龙湖北岸区域，但不属于龙湖湿地公园核心区域，周边配套暂不成熟。
不过不管怎样，北龙湖的区域，绿城高端产品，足以让这个项目成为年网红楼盘之一。
保利和光屿湖
楼盘信息保利和光屿湖地块位于创新大道、雪梅街、青梅街，木荷路合围，占地约.21亩，地块方正，容积率仅2.0，绿化率为35%，项目共规划9栋20层高层，建面约90//㎡，18栋8层洋房，建面约㎡，为带装修交付标准。目前3#、4#、5#、6#、24#、25#、28#、29#、30#、31#已经取得预售证，预计本月将要开盘，对外释放价格高层00元/㎡，洋房00元/㎡。
网红潜力值：★★★★郑州各个新区，双湖科技城近两年很火，多家房企进驻此区域，区域楼面价不断被刷新，地王一接一个地来。而此地块就是保利在双湖科技城的地王项目。
整个区域内规划的有4所小学、2所初中、1所高中共7所学校。其中郑州外国语中学附属小学与保利和光屿湖一路之隔、郑州高新外语中学距约米、郑州中学高中部距离项目约0米，均为省重点学校，但都处于规划待建阶段。
作为地王项目，又是首次开盘，预计保利和光屿湖今年会火一把。
泰禾东府大院
楼盘信息泰禾东府大院项目位于郑州市鸿宝路与东三环交会处东南角，首期占地81亩，容积率2.0，绿化率为35%，规划10栋小高层+6栋洋房，户型三房、四房，精装修交付定位改善。
网红潜力值：★★★年泰禾一直陷入债务危机中，高债垒筑，让购房者避而远之。不过最近传来好消息，泰禾要万科收购了，这一意味泰禾东府大院今年该有新动作了。
项目位于杨金片区，靠近北龙湖，较为纯粹，整体容积率低，且贾鲁河水面，环境不错。交通上，周边有连霍高速、东三环等主干道，到北龙湖、高铁站的时间都在10分钟左右车程，地段非常好。教育上，配套为金水区纬五路第一小学东三环校区。但是目前周边配套较为稀缺。
此次万科收购泰禾，泰禾东府大院的一举一动，都将成为郑州房地产市场的热议话题，极有可能成为网红楼盘。
文字丨东方今报·猛犸新闻见习记者金晓利编辑丨肖雪婷统筹丨王东霞往期推荐（点击蓝字即可查看）
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